Hakan Kaplan 
Kentsel dönüşüm projeleri için 3 milyon Türk Lirası’na kadar kredi desteği uygulaması resmen başlatıldı. Bu destek, kentsel dönüşüm sürecine finansal katkı sağlamayı hedefliyor. İlk aşamada İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ gibi altı ilde uygulanacak olan bu kredi programına dair başvuru şartları ve prosedürleri de netlik kazandı.
Kredi desteği, hak sahiplerine her bağımsız bölüm için 3 milyon TL’ye kadar finansman sağlama imkanı sunuyor. Projenin önemli avantajları arasında, geri ödemelerin 180 ay (15 yıl) vade ile yapılabilmesi ve ilk yıl geri ödemesiz dönem seçeneğinin bulunması yer alıyor.
**Faiz Oranları ve İndirim Fırsatları**
Standart faiz oranı aylık %0,69 olarak belirlenirken, bazı özel durumlar için bu oran düşürülebiliyor. Özellikle dar gelirli vatandaşlar, emekliler ve engelli bireyler için yıllık faiz indirimi uygulanacak. Ayrıca, hane reisi kadın olan aileler ve şehit/gazi yakınları da ekstra faiz avantajından yararlanacak.
Enerji verimliliği açısından yenilenen binaların A sınıfı enerji kimlik belgesine sahip olması durumunda yıllık %0,50, B sınıfı olması halinde ise %0,25 ek indirim uygulanıyor. Böylece, tüm indirimler bir araya geldiğinde aylık faiz oranı %0,59’a kadar düşebiliyor.
**Başvuru Yapılacak Şehirler**
Finansman desteğinin uygulanacağı ilk şehirler, Türkiye’nin sanayi ve nüfus yoğunluğunun en yüksek bölgeleri arasında yer alıyor. İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ’da riskli yapıların hızlı bir şekilde yenilenmesi teşvik edilecek. İstanbul ile birlikte İzmir, Kocaeli ve Sakarya’da başvurular ise şu an itibarıyla başlamış durumda.
**Kimler Yararlanabilir? Şartlar Neler?**
Krediden yararlanmak için başvuru sahiplerinin belirli koşulları sağlaması gerekiyor. Bunlar arasında, aylık taksitlerin toplam hane halkı gelirinin %70’ini geçmemesi, başvuru sahibinin açık icra ya da haciz kaydının bulunmaması ve riskli yapıda oturan kişinin başka bir konut sahibi olmaması bulunuyor. Ayrıca, bu krediyi kullananlar mevcut kira desteğinden de yararlanabilir; ancak “Yarısı Bizden” kampanyası ile aynı anda kullanılamaz.
**Başvuru Süreci**
Başvuru süreci üç aşamadan oluşuyor:
1. Müteahhit Anlaşması: Mülk sahipleri, Bakanlığın sistemine kayıtlı bir müteahhit ile anlaşarak sözleşme imzalar.
2. Sistem Girişi: Müteahhit, e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine projeyi kaydeder.
3. Banka Başvurusu: Başkanlık onayının ardından, vatandaşlar e-Devlet üzerinden ön başvurularını yapar ve gerekli belgelerle birlikte protokol imzalanan banka şubesine giderek işlemi tamamlar.
**Kira Desteğinden Yararlanma İmkanları**
Yeni kredi paketi, “Yarısı Bizden” kampanyası ile birlikte tercih zorunluluğu getirse de hak sahiplerine önemli esneklik sunmaktadır. Aynı kişi iki destekten yararlanamazken, bina içerisindeki farklı mülk sahipleri kendi tercihlerine göre farklı kampanyaları seçme hakkına sahiptir. Önemli bir ayrıntı olarak, 3 milyon TL’lik kredi desteğini kullanan mülk sahipleri, kira yardımını da almaya devam edebiliyor. Bu durum, düşük faizli kredilerle inşaat sürecini yönetirken, barınma masraflarına da destek sağlıyor. Sonuç olarak, kira yardımı ve kredi desteğinin bir arada kullanılması, dönüşüm sürecini mali açıdan kolaylaştırmayı hedefliyor.
